最近不少小伙伴开始收房了，很多人都是“拿到钥匙就开心”，一脸期待地看着新家的样子，结果在验房过程中，才发现问题多多——墙面有裂缝，门窗不合格，电路老旧……这种情况你遇到过吗？很多人买房时图的是“省心”，结果收房一查，才发现房子问题多得让人头疼。那么，收房时究竟要注意哪些细节？今天小编就给大家分享一些实用的收房验房技巧，让你避免踩雷，避免以后不必要的麻烦。

 收房前的准备工作——“三书一证一表”不能少

首先，收房之前，开发商一定要提供一些必要的资料，确保交房的合法性。你要检查的是开发商是否具备交房的资格。重点是以下几个文件：

1. 《住宅质量保证书》：可以带走，用来证明房屋的质量保证；

2. 《住宅使用说明书》：这份文件详细列出了房屋的使用和保养知识，也是你入住后不可忽视的重要参考；

3. 《建筑工程质量认定书》：证明房屋工程质量已经过相关部门的认证；

4. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：这是房屋竣工后，证明其合格的重要证书；

5. 《竣工验收备案表》：它标志着工程已经完成并通过验收。

确保开发商提供了这些文件，才可以安心收房。

 收房还是先验房？这个顺序一定要明确！

有些小伙伴常常纠结，“收房”和“验房”是先做哪个？其实，根据相关法律规定，收房和验房的顺序并没有强制性规定。你完全可以先验房再收房，开发商交房并不意味着购房者就放弃了维权。简单来说，收房后你依然有权利要求开发商整改问题。所以，就算当天无法到场验房，等有时间再去也没有问题。

 验房技巧大公开，跟着这些步骤走不掉坑

 1. 门窗检查：门窗问题很常见，尤其是铝合金门窗。检查门窗是否安装牢固，是否有划痕、变形，打开是否平稳，尤其是门锁和把手，是否安装稳固。此外，铝合金门窗的密封条要检查，看看是否有裂纹或脱落。

 2. 电路检查：配电箱的检查可不能马虎，检查箱体是否完好无损，开关的控制范围是否正确。你可以准备一个相位检测仪，二三十块钱一个，快速检查电路问题。看看漏电保护装置是否正常工作，确保安全。

 3. 水管检查：水管的畅通非常关键，可以用两盆水倒入排水管，检查是否有堵塞。如果水流顺畅，问题不大。

 4. 墙面地面空鼓：墙面和地面空鼓的问题常常让装修后头疼不已。空鼓指的是抹灰层与墙面、地面分离的现象，可以轻轻用小锤敲打墙面，听听空响声。如果发现空鼓，可以联系开发商修复，或者在装修时交给装修公司处理。

 5. 防水和裂缝：卫生间的防水一定要做试验，把水放入卫生间，封住排水口，24小时不排水检查是否有渗漏问题。如果有问题，要求开发商整改。还要关注墙面是否有裂缝，特别是结构性裂缝，要特别小心。

 6. 阳台护栏：阳台护栏高度及间距要符合国家安全标准，至少1.1米高。可以拿出卷尺量一量。

 7. 烟道报警器：厨房的烟道是否安装报警器？这点可千万不能忽视，保护家人的安全最重要。

 8. 层高测量：对于层高，也别轻易放过，一般标准为2.8米。可以拿着卷尺从几个地方测量，确保不低于标准高度。

 收房时最常见的问题——空鼓

提到空鼓，很多人表示已经被它“坑”过。空鼓其实是指墙面或地面的抹灰层脱落现象，常常伴随着裂缝。空鼓的危害不仅影响美观，还可能引起墙面开裂，甚至乳胶漆脱落。如果你遇到空鼓问题，可以用切割机修补，千万不要直接用凿子搞，容易造成二次损坏。

总结一下，收房时，记得检查门窗、电路、水管、墙面、地面等关键部位，及时发现并记录问题，确保每个细节都不放过。同时，要重视开发商提供的“三书一证一表”，这些资料是保障你权益的第一步。如果发现问题，及时与开发商沟通，确保其整改到位。

小伙伴们，不要小看了这些看似不起眼的验收工作哦！收房验房不只是为了“过关”，更是为了确保你的新家无后顾之忧，装修后的“坑”更要避开！